Hindari Hal Berikut Agar Nilai Appraisal Rumah Anda Tidak Rendah, Dan Cara Menaikkan Appraisal Untuk Pembiayaan


Cara Menaikkan Nilai Appraisal Rumah - Jika Anda berencana ingin memiliki rumah dengan cara KPR (Kredit Pemilikan Rumah) maka Anda akan sangat familiar dengan Appraisal, Yah.. Appraisal merupakan penialian agunan yang akan dijadikan acuan pihak Bank untuk membiayai pembelian rumah Anda.

Jika Anda sudah memiliki rumah sebelumnya atau ingin menjadikan rumah keluarga sebagai jaminan atau agunan, maka pihak bank akan menilai berapa harga jual rumah tersebut..

Biasanya pihak Bank akan menyetujui pinjaman atau kredit senilai maksimum 90 % dari nilai agunan...

Misalkan rumah keluarga yang akan Anda jadikan agunan dinilai memiliki harga jual senilai 300juta, maka Bank akan menyetujui pinjaman Anda senilai 70 % dari 300jt tersebut atau senilai Rp 210.000.000,-

Jadi jika Anda ingin membeli rumah dengan harga 350jt, maka Anda harus mempunya uang DP sekitar 140 jt.

Tips Praktis, Tips Bisnis, Cara menaikkan appraisal rumah, hal yang mempengaruhi appraisal, cara bank menilai harga rumah, perkiraan harga rumah, Faktor yang mempengaruhi harga rumah, KPR Rumah


Penyebab Nilai Appraisal Rendah - Bagaimana jika Anda baru akan membeli rumah, dan tidak ingin menjadikan rumah keluarga sebagai jaminan?  Solusinya adalah Bank akan menjadikan rumah yang akan Anda beli sebagai Agunannya. Lagi-lagi Bank akan menilai harga jual rumah tersebut untuk menjadikan cauan berapa nilai rupiah yang akan disetujui pihak bank pada KPR Anda.

Jika Nilai Appraisal rumah idaman Anda rendah maka kemungkinan uang pinjaman yang diseyujui Bank juga akan kecil, tentu ini akan mempengaruhi besaran uang yang harus Anda siapkan sebagai uang muka (DP).

Jika Anda tidak ingin mengeluarkan dana besar sebagai uang muka, maka Anda harus berusaha mecari rumah yang memiliki nilai agunan harus tinggi atau Anda harus melakukan beberpa cara agar niali rumah menjadi naik.

Sebelum membahas mengenai cara menaikkan nilai appraisal, sebaiknya kita bahas dahulu mengenai hal-hal yang mempengaruhi nilai appraisal rumah :

1. Faktor Lokasi Yang Strategis


Sudah tidak bisa dipungkiri lagi, bahwa faktor lokasi sangat mempengaruhi nilai jual property,,

Rumah yang terletak di tengah keramaian akan memberikan nilai agunan yang tinggi,, Rumah yang terletak di jalan besar akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding rumah yang terletak di pedalaman..

Lokasi rumah disini juga termasuk mudahnya akses.. Rumah di tengah kota namun akses untuk mencapainya hanya bisa dengan jalan kaki akan memiliki nilai yang rendah juga...

2. Jangan Dekat Kuburan atau Tempat Pembuangan Sampah



Sebelum dijelaskan lebih jauh,,coba jawab pertanyaan ini "Apakah mau punya rumah di dekat kuburan atau Tempat sampah..?"

Sebagian besar akan menjawab dengan jawaban yang sama yaitu "ogahhhhh"

Itulah yang menyebabkan nilai appraisal rumah akan turun jika rumah Anda di dekat kuburan atau tempat pembuangan sampah, karena jarang orang mau untuk membelinya lagi...

3. Hindari Rumah Di Daerah Rawan Banjir Atau Pinggir Pantai


Rumah yang rentan terhadap bahaya banir atau bencana lainnya juga akan memiliki nilai appraisal yang rendah dibanding dengan rumah yang berada di daerah aman..

Rumah yang terbuat dari akyu akan memiliki nilai lebih rendah dibanding rumah beton, karena rawan terjadi kebakaran...

Selain rumah yang terletak di daerah rawan bencana, ternyata rumah di daerah pantai juga memiliki nilai appraisal yang rendah....


Bagaimana Menaikkan Nilai Appraisal Rumah..?


Nilai Appraisal rumah sangat tergantung pada harga tanah dan harga bangunannya, harga tanah biasanya cukup mudah untuk diperkirakan yaitu dari harga tanah yang ada di daerah tersebut...

Sedangkan harga bangunan sangat dipengaruhi oleh banyak hal seperti bentuk, fungsi, dan spesfikasi yang ada pada banunan tersebut.. sebagai contoh ya,, rumah yang difungsikan sebagai ruko akan lebih mahal dibanding rumah tinggal biasa, rumah 2 lantai akan berbeda dengan rumah yang satu lantai, rumah beton permanen akan berbeda juga dengan rumah semi permanen..

Terus bagaimana cara menaikkan nilai appraisal..?

1. Lakukan Perubahan Atau Renovasi Pada Rumah Tersebut

Tips Praktis, Tips Bisnis, Cara menaikkan appraisal rumah, hal yang mempengaruhi appraisal, cara bank menilai harga rumah, perkiraan harga rumah, Faktor yang mempengaruhi harga rumah, KPR Rumah

Ini Cara Ampuh yang paling banyak dilakukan orang-orang untuk dapat menaikkan nilai apraisal rumah,, dengan membuat perubahan mencolok pada rumah Anda akan sangat berpengaruh terhadap penilaian pihak Bank..

Tidak perlu dipikir yang berat-berat dulu ya,, renovasi disini tidak perlu renovasi secara besar-besaran...Cukup lakukan perubahan kecil namun terlihat rapi.

Contoh yang bisa Anda lakukan adalah dengan melakukan pengecatan ulang,,lakukan pengecatan sehingga membuat tampilan rumah lebih kekinian dan terlihat bersih...

Buatlah taman, selain membuat rumah tampak menarik,, pembuatan taman di rumah akan meningkatkan nilai appraisal lhoo...

Jika Ada dana lebih buatlah atau renovasi pagar rumah Anda,, merubah bentuk pagar saja bisa meningkatkan nilai rumah Anda.. Jika memungkinkan tambahkan kanopi atau car port....

2. Rubah Rumah Anda Menjadi Tempat Bisnis

Walaupun hal ini sebenarnya tidak ada kaitannya dengan faktor yang mempengaruhi nilai appraisal, karena nilai appraisal dipengaruhi oleh luas bangunan dan luas tanah..Namun tidak ada salahnya jika Anda mempertimbangkan solusi ini jika Anda ingin mengajukan pembiayaan perbankan...

Secara logika, Bank perlu jaminan bahwa nasabah mampu melakukan pembayaran terhadap pembiayaan yang diberikan,, Nah jika Anda memiliki usaha atau bisnis tentu ini bisa menjadi pertimbangan khusus oleh pihak Bank untuk menilai rumah Anda....

Sudah mengerti bukan bagaimana bank menilai harga rumah kita sebagai acuan untuk persetujuan pembiayaan perbankan, setelah mengetahui hal-hal yang mempengaruhi nilai appraisal rumah menjadi rendah tentu Anda harus menghindarinya...

loading...

Jika Anda menyukai Artikel di blog ini, Silahkan klik disini untuk berlangganan gratis via email, Anda akan mendapat kiriman artikel setiap ada artikel yang terbit di BijiBersemi.Com

Blog, Updated at: 3:56 PM

0 komentar:

Post a Comment